BNP Paribas Real Estate: il mercato europeo della logistica si mantiene forte nonostante il rallentamento rispetto ai volumi eccezionali del 2017 - BNP Paribas Italia
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settembre 6, 2018 -

BNP Paribas Real Estate: il mercato europeo della logistica si mantiene forte nonostante il rallentamento rispetto ai volumi eccezionali del 2017

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Dopo i volumi record di assorbimento raggiunti in Europa negli ultimi tre anni, non sorprende assistere a un rallentamento del mercato nella prima metà del 2018. In 20 città monitorate da BNP Paribas Real Estate, il volume di take-up è diminuito del 14% nell’H1 2018, nonostante l’attività sul mercato si mantenga a un livello elevato.

Il fattore principale che ha contribuito a questa dinamica positiva del mercato è stata la crescita del PIL nella zona euro (2,2% quest’anno e 1,7% nel 2019 secondo le previsioni di BNP Paribas), sostenuto dalla domanda interna, dalla produzione manifatturiera e dal commercio internazionale. Lo sviluppo dell’e-commerce ha contributo a stimolare la crescita del mercato nei principali hub logistici europei. Questo settore ha registrato un aumento del 14% in Europa nel 2017 e si prevede che godrà di una ulteriore crescita a due cifre nel 2018.

Germania e Olanda hanno registrato un altro buon inizio d’anno con una forte attività sul fronte della logistica, mentre in Francia, dopo la forte crescita degli ultimi 3 anni, nel primo semestre del 2018 il mercato ha rallentato. Molto dinamico anche il Regno Unito con 1,6 milioni di metri quadrati locati nell’H1 2018.

In questo contesto, la fiducia degli investitori e degli sviluppatori ha stimolato la realizzazione di nuove costruzioni, inclusi sviluppi speculativi. L’offerta si mantiene ancora in linea con la domanda, in particolare per le grandi unità, con tassi di sfitto inferiori al 5% in Spagna, Paesi Bassi, Polonia, e Repubblica Ceca

Dopo i livelli eccezionali raggiunti in Europa nel 2017, i volumi di investimenti in immobili a uso industriale e logistico sono rallentati, mantenendosi tuttavia su livelli sostenuti grazie alla vendita di importanti portafogli e grandi corporate deal come nel caso di Logicor. Questa situazione ha interessato la maggior parte dei Paesi europei. L’aggiustamento al ribasso non ha minato la forte attività del primo semestre 2018. A metà dell’anno, infatti, il mercato degli investimenti in asset industriali e logistici ha raggiunto il secondo livello più alto di sempre con 14 miliardi di euro registrati nel primo semestre 2018.

“La Logistica italiana non frena la sua crescita iniziata nel 2016. Nel primo semestre 2018 sono stati osservati volumi più che raddoppiati rispetto ai primi sei mesi dello scorso anno (410 milioni di euro nell’H1 2018 rispetto ai 170 milioni di euro dell’H1 2017), grazie agli investitori esteri, in particolare statunitensi” ha spiegato Cristiana Zanzottera responsabile dell’Ufficio Studi di BNP Paribas Real Estate Italia. “Anche in Italia il settore della Logistica sta mostrando sempre più caratteristiche e dinamiche proprie di Paesi più maturi. La maggior maturità di questo mercato è testimoniata anche dal fatto che l’interesse da parte dei diversi player è specifico per il prodotto logistico e i suoi fondamentali e non più legato solo alla volontà di differenziare i rischi” ha continuato Zanzottera. “In questo contesto prosegue anche la compressione del rendimento netto prime per questo prodotto con un livello attuale che ha raggiunto il 5,25% (-25 punti base rispetto al Q1 2018)”.

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