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marzo 20, 2019 -

BNP Paribas Real Estate: online il Rapporto sul mercato degli uffici in Europa

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Il mercato delle locazioni di uffici in Europa è fiorente, secondo l’edizione 2019 del Rapporto “European Office Market” pubblicato da BNP Paribas Real Estate. Il take-up di uffici nelle 42 principali città europee ha raggiunto infatti quasi 13 milioni di metri quadrati, un livello simile a quello del 2017, che era stato di gran lunga l’anno più attivo del decennio.

Nessun rallentamento dell’attività del mercato uffici in Europa nel 2018
A livello di singole città, il centro di Londra ha raggiunto 1,4 milioni di mq (+19% rispetto a un anno prima), in crescita per il terzo anno consecutivo. A causa della scarsità dell’offerta, i quattro principali mercati tedeschi (Berlino, Francoforte, Amburgo, Monaco) hanno registrato un calo dell’8%, ma rappresentano ancora 3,04 milioni di m², ben al di sopra della media di lungo termine. I volumi del centro di Parigi sono calati del 9%, in particolare a causa della mancanza di grandi deal. Risultati molto elevati sono stati registrati a Vienna (+54%), Lussemburgo, Lisbona (+21%), Milano e Varsavia (+10%).

Tassi di sfitto storicamente bassi in Europa e aumento dei prime rent
Il livello di sfitto si è nuovamente ridotto in Europa nel 2018 e potrebbe aver raggiunto il suo punto di minimo in diversi mercati. I tassi di vacancy più bassi si sono registrati in Germania, in particolare a Berlino e a Monaco. Il calo più evidente è stato registrato ad Amsterdam e Varsavia. Allo stesso tempo, la quota di uffici vuoti è diminuita in tutti gli altri principali mercati, come nel centro di Parigi, Londra, Milano e Dublino. Spinti dall’elevata domanda di uffici e dalla diminuzione della vacancy, i valori di locazione degli immobili prime sono aumentati in tutti i principali mercati europei, ad eccezione del centro di Londra. Altri grandi aumenti si sono registrati ad Amburgo, Berlino (+9%), Milano e Francoforte (+7%).

Un altro anno straordinario per gli investimenti
Il mercato degli investimenti ha seguito lo stesso andamento con volumi ancora in crescita a €264,5 miliardi in Europa. L’attività si è effettivamente rafforzata nei sedici maggiori city markets, con un aumento del 10% che ha rotto la soglia dei €100 miliardi; un record storico assoluto. Gli uffici hanno rappresentato il 45% dei volumi investiti in Europa e sono stati caratterizzati da un numero elevato di mega deal. Parigi ha beneficiato di una crescita elevata dei volumi investiti (+26% anno su anno) arrivando a essere il mercato europeo più attivo del 2018, seguito da Londra.

Minimi storici per i prime yield uffici
I rendimenti degli uffici hanno continuato la loro tendenza al ribasso in tutta Europa, raggiungendo minimi storici alla fine del 2018. Tra i 40 mercati analizzati nel rapporto, i rendimenti prime si sono attestati in media al 4,40% nel quarto trimestre del 2018, 26 punti base in meno rispetto al quarto trimestre 2017. Tra i principali mercati, Berlino presenta ancora il livello più basso di rendimenti prime nel settore uffici seguita da Monaco, Francoforte e Parigi.

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Comunicato stampa

Rapporto European Office Market 2019 (in inglese)