BNL Focus: l’immobiliare sull’ultimo numero

E’ online l’ultimo numero di BNL Focus il settimanale del Servizio Studi BNL, diretto da Giovanni Ajassa, che fa il punto sulla congiuntura economica in Italia.
BNL Focus approfondisce i grandi temi dell’economia italiana: le imprese, il “made in Italy”, la competitività del paese, le famiglie, i consumi, il mercato immobiliare, le banche e il risparmio. Il Focus del Servizio Studi BNL è la finestra aperta sull’Italia dal network globale della ricerca economica del gruppo BNP Paribas.

BNL Focus del 6 maggio 2014

Immobiliare: supporto o freno alla ripresa?
Secondo l’ultimo outlook del Fondo monetario internazionale le condizioni del mercato immobiliare mondiale non configurano situazioni di surriscaldamento ad eccezione che negli Stati Uniti e in Germania. Tali indicazioni confliggono con quelle fornite da altre istituzioni internazionali, che rilevano una forte sopravvalutazione dei prezzi a Hong Kong, in Nuova Zelanda, in Australia, nel Regno Unito, in Canada e a Singapore. Stati Uniti e Germania rimangono due realtà da monitorare con attenzione.

Negli Stati Uniti il 2014 si è aperto con un aumento dei prezzi immobiliari del 13,3%. Il mercato statunitense è ancora frenato dalla presenza delle cosiddette “abitazioni sott’acqua”, ossia abitazioni su cui pende un mutuo complessivo superiore al valore corrente. Secondo stime recenti, circa 11 milioni di abitazioni sarebbero affette da questo problema. In Germania la Bundesbank, nel bollettino di febbraio 2014 ha mostrato preoccupazione per l’aumento dei prezzi degli immobili, che in alcune città hanno superato il 25%.

Negli ultimi anni l’Italia ha sperimentato una contrazione del mercato immobiliare che è andata peggiorando nel corso dell’anno passato. La flessione è visibile soprattutto nella forte diminuzione delle transazioni, scese a poco più di 403mila unità nel 2013. Il difficile momento dell’immobiliare italiano è confermato dall’andamento delle quotazioni scese nel IV trimestre del 2013 dell’1,3% t/t e del 4,8% a/a. Si tratta della nona flessione congiunturale e dell’ottava tendenziale consecutive.

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